Joomla 2.5

Добыча песка
Продажа участков земли в Ленинградской области
Земля в Гатчинском районе Ленинградской области
Промышленная земля
Земля под строительство
Земля под коттеджный поселок
Земля под строительство поселка
Добыча песка
Земля под постройку многоэтажного дома
Участок земли под постройку коттеджного посёлка
Продажа с\х земель
Земля под строительство многоэтажного дома
Земля под строительство
Сельхоз. земли на продажу
Песчаный карьер
Продажа сельскохозяйственных земель

×

Внимание

Simple Image Gallery Pro Notice: Joomla!'s /cache folder is not writable. Please correct this folder's permissions, clear your site's cache and retry.

 

Предлагается выкуп 100 % доли в обществе, владеющего лицензией и полным  пакетом документов на разработку месторождения гнейсо-гранитов и производства щебня.

На сегодняшний день готов полный комплект документов:

  1. Выдана лицензия на добычу сроком до 2035 года;
  2. Разработанный проект прошёл промышленную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, и все остальные согласования;
  3. Утверждён горный отвод;
  4. Подписаны все необходимые договора аренды: на участки земли в пределах железнодорожного отвода, на участки земель месторождения, отвала и охранной зоны (лесные земли), на промышленные земли под  промплощадками и автодорогой. Все участки поставлены на кадастровый учёт. Сроки аренд на все земельные участки на весь период  действия лицензии (до 2035 г.).

Также дополнительно сделаны следующие работы по подготовке:

 

  1. Проведены топографические и геологические работы;
  2. По условиям экологической экспертизы карьер после его выработки будет использоваться  в качестве пожарного водоёма, проведены все необходимые подготовки;
  3. Отремонтированы ж/д пути тупика (800 м.) и стрелок ( 3 шт). Установлены весы. Уже введён в эксплуатацию один тупик. На данный момент  произошла предоплата по договору на строительство 2-го ж/д тупика длиной 570 м. Стоимость карьера после завершения работ увеличится на 15 млн. руб.;
  4. Подготовлены дороги от места добычи до места погрузки расстоянием 3 000 м.;
  5. На участке добычи и отвала сведен и сдан лес;
  6. Сделаны пробные вскрышные и взрывные работы для определения залегающих пород;
  7. Проведены переговоры с арендатором земель на берегу Ладожского озера,  который размещает там понтонные причалы для перегрузки щебня в баржи. Расстояние по автодороге до причалов 9 700 м;
  8. Успешно произошли переговоры с владельцами водного транспорта, которые уже занимаются перевозкой щебня (на данный момент в собственности 53 судна), подписан предварительный договор на поставки щебня по рыночной цене: около 400 руб. за тонн., объёмом поставки 3 700 000 млн. тонн. за период навигации;
  9. На данный момент идет процесс планирования размещения оборудования и проработка технического процесса добычи: от взрыва до погрузки готового щебня в судно и выгоны.

Общие данные карьера и его параметры.

  1. Площадь месторождения 35га, площадь отвода 75га;
  2. Общий объём запасов 41 млн. м. куб. в твёрдом теле. Категории гранита А + С1 составляют более 20 млн.- серый гранит, который применяется в широком диапазоне строительства и пользуется большим спросом на рынке материалов;
  3. Расстояние от Санкт-Петербурга до карьера, используя ж/д транспорт, составляет порядка 320км (при использовании западного объезда Ладожского озера), если же использовать восточный объезд, то порядка 345км;
  4. Карьер находится  недалеко от воды, около 10км. На берегу есть причалы;
  5. Два ж/д  тупика для погрузки и 3 стрелки. Расстояние от площадки добычи до погрузки        3 000 метров;
  6. Хорошее качество гнейсо-гранитов. Основная будущая продукция- это фракция 5-20, что является приблизительно 50 % от всего  добытого и произведённого материала.

Вывод:

 

  • Наша команда, имея опыт в сфере добычи гранитной породы готова заниматься управленческим бизнесом за 7 % от общей учредительской доли;
  • Общая стоимость бизнеса 550млн. руб;
  • Срок окупаемости инвестиций: 1,5 - 2 года;
  • При четкой и отлаженной работе данный карьер в последующем будет приносить от 0,7 до 1млн.евро\мес. в течении 20-30 лет (окончание лицензии или выработка ресурса карьера).

руководитель инвестиционного проекта

Ярослав Юрьевич

т. +7 (812) 922-92-93 , +7 (951) 645-89-81

                                                                            

 

Инвестиционное  предложение

Объект инвестирования: Массивы  земельных участков площадью 69 Га , 20Га, 50 Га

Категория земли:  земли населённых пунктов;

Субъект права: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства

Адреса объектов: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар.; д. Монделево.

Расположение массивов земли:

 

Статус готовности документов:

- Проведены общественные слушания на  массивы земель;

- Собраны документы о включении земельных участков в генеральный план , как земли населённых пунктов:

А) 69Га под индивидуальное жилищное и малоэтажное строительство (таунхаусы или до 5 этажей);

Б) 20Га под многоэтажное строительство до 16 этажей (строить предполагается до 11 этажей, т.к. подключение газа в этом случае будет бесплатным и экономия на подключение электрических мощностей,  строительных материалах.).

В) 50 Га по мере решения вопроса можно тоже провести слушания и включить под многоэтажное строительство( до 16 этажей), согласно постановления Сердюкова. Делать или отдельный ППТ или сразу на все массивы (69, 20 и 50 Га) общий.

- В данный момент поданы документы на получение новых свидетельств с изменённой категорией (69Га - земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, 20Га – земли под многоэтажное строительство).

- Участки не имеют проектной документации.

-Генеральный план поселения  разрабатывается с учётом ППТ . Проекта планировки территории нет, генеральный план в начальной стадии разработки.

Готовые документы:

1. Заявления от собственника о внесении земельных участков в генеральный план

2. Ходатайство главы гатчинского района о проведении общественных слушаний;

3. Протокол проведения  общественных слушаний о внесении участков под многоэтажное (20 Га) и малоэтажное (69 Га) строительство.

Варианты сотрудничества:

  1. Продажа земельных участков и помощь в согласовании, получении необходимых технических условий.  Стоимость за  массивы участков  составит ориентировочно 500 млн. руб.; -Данный вариант менее интересен для сотрудничества.
  2. Сотрудничество с инвестором данного проекта – более интересно. Имеется конкретное предложение. Условия и доли обсуждаются при личной встрече на совещании.. При этом со своей стороны сможем предоставить: интересные решения вопросов по подключению инженерных сетей,  необходимые строительные материалы по низкой цене (имеются свои  карьеры), дорожную и строительную технику, рабочих…и.т.д.

Инженерные сети: 

- Технические условия на подключение электричества. Стоимость 9 500 руб. с НДС, в стоимость входит работа со стороны Ленэнерго: материал и работа по выполнению монтажных работ

- Охранная зона газопровода 9 соток. Подключение газа  бесплатно.

- Водопровод находится рядом с участками, возможно подключение по интересной стоимости

- Канализация: 100 метров до точки подключения или использование местных очистных сооружений для всего посёлка и сброс очищенной воды в р. Славянка.

Цели проекта:

- Охватить рынок недорогого, доступного жилья в направлении данного пригорода: квартиры эконом. класса не дороже 52 тыс.руб. за кв. м., таунхаусы и коттеджи эконом  классов;

Простые сокращённые расчёты по экономике.                                

БЕРЁМ В РАСЧЁТ ТОЛЬКО 20 ГА ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ (11 этажей) СТРОИТЕЛЬСТВО. Данные цифры взяты из практики работ и действуют на сегодняшний день ( июнь 2013 г.)

- По расчетным данным только на 20 Га ( возможно сразу провести слушания и на остальные 50 Га, тогда будет  ППТ разработан на 70 Га . Их хватит строить на 7-10 лет вперёд)  возможно возвести жилья 750 000 кв.м. при строительстве 11-ти этажек.

- 750 000 кв.м. жилья умножаем на продажную стоимость 52 000 руб. или 47 000 руб.(для тех дольщиков, которые хотят вложиться в квартиру на этапе строительства) получаем 37, 5 млрд. руб. или 1,18 млрд $.- это общий объем средств вращающихся на проекте строительства.

- Если даже не иметь свои ДСК( домостроительные комбинаты) ,как СУ- 155 имеет «ДСК Войсковицы», но иметь свою сырьевую базу( например карьеры), а также технику и самое главное отсутствие подрядных организаций( а вместо них собственные многочисленные бригады и расширенный отдел снабжения и отдел организации строительства), то можно вписаться без труда в цифру 30 000 руб. за 1 кв.м. себестоимости строительства. В данную цифру включены абсолютно все затраты.

- Произведём несложные  расчёты,  получим порядка 17 000 руб. за 1 кв. м. прибыли (чуть больше 30 %). Умножим на 750 000 кв.м. жилья будущего комплекса освоения территории , получим 12, 75 млрд. руб. или  400 млн. $ .

- Надо понимать ещё следующие важные моменты:                                                                                        

1. Комплексное освоение территории данного проекта по времени растянется на 5-7 лет., соответственно и цифры растянутся тоже на данный период времени.                                                         2. Для старта проекта(строительства первых и вторых очередей) необходимо порядка 3-5 млрд. руб. Далее средства не будут вытаскиваться из оборота и поэтому стройка будет развивать сама себя и набирать обороты. Снять «моржу» 12,5 млрд.  можно будет на завершающем этапе проекта (строительство последней очереди, благоустройство территории и.т.д.)

Главная мысль данного инвестиционного предложения:                                                                       

На данный  момент ведутся переговоры со строительными компаниями, например как  СУ -155( ЗАО СК РосСтрой) Балакиным…    

Конечно не интересно «тупо» продать участок кому-то, интересно взять на себя большую часть работы, обязанностей  и соответственно за заслуги на общем «фронте» получить небольшую дольку около 2-3 млрд. руб. от 12,75 млрд. руб. ( общей моржи) в течение 5-7 лет.

Есть конкретное решение. Более подробно всё изложу инвестору при встрече. Имеется топосъёмка участка со всеми нанесёнными  зонами и обозначениями.  ППТ пока ещё не разработано,  взята справка на разработку ППТ,  ждём партнёров....

Продаётся действующий деревообрабатывающий комбинат на берегу реки.

{gallery}zavod_derevo{/gallery}

Площадь участка: 92000 кв.м

Объект права: земельный участок под деревообрабатывающий комбинат

Категория земли: земли поселений

Участок земли на котором располагается комбинат оформлен в собственность

ссылка на карту: http://maps.yandex.ru/?um=xk1L59ep-6VH_PUSylecRloVJgERLW5a&l=sat

Стоимость: договорная

Яндекс.Метрика